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序:不動産の構造って、どう違うの？ 不動産投資をするとき、立地や広さ、築年数だけじゃなく、建物の構造も大切です。今回は、主な建物の構造として「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」「鉄骨鉄筋コンクリート造」の4つについて、どんな特徴があるのか、投資物件を選ぶ際の注意点を見ていこうと思います。どんな建物を選ぶかで、建築費用や耐用年数も変わるから、しっかりと学んでいきましょう。 1:建物の構造の種類と特徴を見てみよう。 大きく分けると、建物は「木造」と「木造以外」の2つに分けらます。 ...

序. 不動産投資と利回りの話 不動産投資の利回りって何?これには大きく3つのタイプがあって、それぞれの数字の意味や、どうやって出すのか、これから説明していきます。 知っておきたい不動産投資の利回りは、以下の3つです。 ・表面利回り・実質利回り・返済後利回り ちなみに、この中で一番大事なのは「実質利回り」になります。それぞれの数字の詳しい意味や計算方法について、次から深掘りしていきましょう。 1.表面利回り｜物件をピックアップする時に使います。 表面利回りっていうのは、簡単に言うと、1年...

序:駅から歩行20分以上の物件だと民泊にとって、障害か？ 地方の車中心社会では、駅までの距離が、影響する可能性は低いかもしれません。けれども、都心部では、駅周辺の物件に対して、駅から遠い物件は、明らかに利便性が劣ります。外国の旅行者が重い荷物を抱えていると仮定すると、駅から遠い物件の場合、お客様の集客に手間取るのは確実です。確かに、例外は存在します。渋谷や新宿のような主要駅、または浅草や鎌倉といった観光スポットから歩行20分という物件は、多少アクセスが難しくても、民泊の運営で利...

1.まず始めに「民泊の種類」を知ろう！ 1-1.「旅館業としての民泊（旅館業民泊）」旅館業法の元に運営される民泊で、通常、宿泊者が日帰りでなく泊まりとなる施設を指します。ビジネスホテルや旅館と同様に、旅館業の許可を取得する必要があります。この許可を取得するためには、消防法上の安全対策を施した施設であること、バリアフリー設備が整っていること等が求められます。全年無休で運営可能ですが、運営にはある程度の規模が求められます。自治体によっては、旅館業許可を取得しやすくするための支援策を設...

民泊投資は、近年日本で人気が高まっている投資方法です。民泊とは、自分の不動産物件を旅行者に短期間で貸し出すことを指します。この記事では、民泊投資を行う際に気を付けるべきポイントについて詳しく説明します。 【登録と許可】 民泊投資を始める前に、まずは登録と許可の手続きが必要です。各自治体によって異なる規則や制限があるため、地域の法規制を確認しましょう。登録手続きや必要書類について詳しく調べ、法令を遵守することが重要です。 【物件選び】 民泊物件の選択は成功の鍵です。まずは物件の...