民泊経営のヒント– category –

序:不動産の構造って、どう違うの？ 不動産投資をするとき、立地や広さ、築年数だけじゃなく、建物の構造も大切です。今回は、主な建物の構造として「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」「鉄骨鉄筋コンクリート造」の4つについて、どんな特徴があるのか、投資物件を選ぶ際の注意点を見ていこうと思います。どんな建物を選ぶかで、建築費用や耐用年数も変わるから、しっかりと学んでいきましょう。 1:建物の構造の種類と特徴を見てみよう。 大きく分けると、建物は「木造」と「木造以外」の2つに分けらます。 ...

序. 不動産投資と利回りの話 不動産投資の利回りって何?これには大きく3つのタイプがあって、それぞれの数字の意味や、どうやって出すのか、これから説明していきます。 知っておきたい不動産投資の利回りは、以下の3つです。 ・表面利回り・実質利回り・返済後利回り ちなみに、この中で一番大事なのは「実質利回り」になります。それぞれの数字の詳しい意味や計算方法について、次から深掘りしていきましょう。 1.表面利回り｜物件をピックアップする時に使います。 表面利回りっていうのは、簡単に言うと、1年...

序:駅から歩行20分以上の物件だと民泊にとって、障害か？ 地方の車中心社会では、駅までの距離が、影響する可能性は低いかもしれません。けれども、都心部では、駅周辺の物件に対して、駅から遠い物件は、明らかに利便性が劣ります。外国の旅行者が重い荷物を抱えていると仮定すると、駅から遠い物件の場合、お客様の集客に手間取るのは確実です。確かに、例外は存在します。渋谷や新宿のような主要駅、または浅草や鎌倉といった観光スポットから歩行20分という物件は、多少アクセスが難しくても、民泊の運営で利...

1:2023年、民泊投資の風向きはどうか？不動産投資の世界では、ワンルームマンション投資を軸に、1棟マンション投資、オフィスビル投資、ホテル投資といった多様なスタイルが存分に活用されています。これらは全て、物件の特性と用途によって変化します。中でも、注目を集めているのは民泊投資という領域です。アフターコロナの時代が到来し、インバウンドの需要が徐々に回復し始めている今、民泊への需要もまた増加の一途を辿っています。この流れは、不動産投資家の間で民泊投資への注目度を劇的に高めています。...

1:序論民泊ビジネスに挑戦したいけれど、複雑そうな法律の壁が気になる。また、既に民泊事業を行っているものの、利益を増やすのが難しくて困っている――そんなあなたに向けて、重要な「住宅宿泊事業法」、特に売上を左右する「180日ルール」について、わかりやすく解説します。この法律が定める180日という営業可能日数。この数字が一年間での稼働限度となるため、そのままだとビジネスの売上げ上限に直結してしまいます。しかし、このルールを理解し、適切に対応することで、事業をさらに軌道に乗せることが可能...

1:初期投資の不安民泊投資には物件購入などの初期投資が必要で、これが心理的な負担となり得ます。 Q: 物件を購入するための初期投資が大きく、不安を感じています。どうすればいいですか？A: まずは、購入したい物件の価格や地域、想定される利回りなどを詳しく調査し、それをもとに予算計画を立ててみましょう。また、投資向けローンを活用することで、初期投資の負担を軽減することも可能です。 2:リスクへの恐れ物件の空室リスクやトラブルなど、未知のリスクへの恐れがあるでしょう。 Q: リスクへの恐怖心が...

0:まず初めに・・・ 何でもそうですが、民泊の経営を始めたからと言って、すべてのオーナーが成功しているわけではありません。成功確度を高めるためにも、さまざまな工夫を行う必要があります。ここでは、民泊オーナーとして成功するために押さえておくべきポイントについてご紹介します。 1: 集客戦略としてSNSの適切な利用 民泊の集客策の中心となるのは、民泊仲介サイトでしょう。AirbnbやBooking.comなどがその代表格になります。これらのプラットフォームは利用者数が多く、集客の効率性も高いのです。しか...

1:民泊への不動産投資についてこの項目では「民泊とは何か」といった基礎知識から、民泊ブームとブーム収束の経緯をご紹介します。主にコロナ前後の世相の変化に大きく影響を受けた業界のため、流れを追うことで民泊について俯瞰的に理解できます。 1-1民泊への不動産投資とは民泊とは、住宅やマンション・アパートの一室を宿泊用に貸し出すサービスのことを指します。利用者は外国人観光客を中心に、国内の旅行客や出張中のサラリーマンなどが当てはまります。利用者の宿泊料が売上となり、民泊開業のための物件...

1.民泊投資とは…? これは、民泊物件への資金投入を指します。ゲストからの滞在費は民泊経営者の収益源となり、そこから不動産の取得や初期設備の導入といった初期投資や、家賃、清掃費用といった運営費が賄われます。観光のピークシーズンなどでは料金を引き上げることも可能で、また需要が多い地域であれば、民泊事業は確実に利益を上げることができます。例えば、宿泊費が1泊2.5万円で年間の稼働率が40％とすると、収益は「2.5万×30日×0.4=30万円」になります。賃貸で、この部屋を12.5万円で借りていたとすれば...

1.開業までのしやすさ 民泊：物件を所有していれば、短期間で開業可能です。ただし、民泊事業はエリアによって規制が異なるため、地域の条例や建築基準法などの法規制を理解する必要があります。また、民泊事業を始めるためには、最低でも民泊業者の許可を取得する必要があります。例えば、東京での民泊開業は、新たな法規制に基づく民泊業者の登録や各種許可を得る手続きが必要となります。さらに、アパートやマンションの場合、管理組合からの許可も必要です。管理規約によって、民泊が禁止されている場合もあり...