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1.民泊新法で、申請できる家のルールって何だろう？ 民泊新法に準拠した申請が可能な住居は、特定の基準が制定され、標準的な住居とは一線を画します。この法律により、私たちが宿泊施設として利用できる物件は、「台所、トイレ、浴室、洗面設備が完備した「住居」」に限定されています。さらに、この法律に基づく住居の規定とは、次のいずれかが適用可能な状況を意味します。(1) 現在、人々の生活の基盤として活用されている家屋(2) 入居希望者を対象に募集が進行中の家屋(3) 所有者や関連者が常に居住することが...

1.まず始めに「民泊の種類」を知ろう！ 1-1.「旅館業としての民泊（旅館業民泊）」旅館業法の元に運営される民泊で、通常、宿泊者が日帰りでなく泊まりとなる施設を指します。ビジネスホテルや旅館と同様に、旅館業の許可を取得する必要があります。この許可を取得するためには、消防法上の安全対策を施した施設であること、バリアフリー設備が整っていること等が求められます。全年無休で運営可能ですが、運営にはある程度の規模が求められます。自治体によっては、旅館業許可を取得しやすくするための支援策を設...

旅館業法とは・・・ 旅館業法は、規模が大きな宿泊施設に適用されます。これらの施設では、消防法により消火器や自動火災報知装置などの設備が必要とされるほか、建築基準法により避難経路の確保や建物の構造に対する規制があります。具体的には、避難通路の幅や出入口の数、壁や床の耐火性などが規定されています。また、客室についても最低限の設備や面積が定められています。 住宅宿泊事業法(民泊新法)とは・・・ 民泊新法は、住宅を利用した小規模な宿泊事業に適用されます。これには自宅やアパートなどが含ま...

1.「民泊投資」とは 1.1 一般的な不動産投資との違い一般的な不動産投資は、たとえば都市部のマンションを購入し、その部屋を一か月単位で貸し出すことで、毎月安定した家賃収入を得る方法です。しかし、民泊投資はそのマンションの一室を1泊単位で貸し出すことで、一泊あたりの収入を高める投資方法です。 1.2 コロナ禍における民泊投資新型コロナウイルスの影響で観光客が激減し、一時的に民泊の需要も減少しました。しかし、その一方で自宅で仕事をする「テレワーク」が普及し、自宅とは異なる環境で働く「ワー...

【1. 序論】 不動産投資の一形態である民泊投資。最近では、その高収益性とフレキシビリティが注目を浴びています。しかし、投資というものは必ずリスクが伴います。それが一体どのようなものなのか、具体的な例を交えてご紹介します。 【2. メリット】 2.1 高収入 民泊事業では、一般的な賃貸物件と比べて一泊当たりの単価が高いため、年間の収入が大きくなる可能性があります。例えば、都内のワンルームを一般的な賃貸として貸すと、家賃は10万円程度が相場です。一方、同じ物件を民泊として貸した場合、一泊1万...