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1:2023年、民泊投資の風向きはどうか？不動産投資の世界では、ワンルームマンション投資を軸に、1棟マンション投資、オフィスビル投資、ホテル投資といった多様なスタイルが存分に活用されています。これらは全て、物件の特性と用途によって変化します。中でも、注目を集めているのは民泊投資という領域です。アフターコロナの時代が到来し、インバウンドの需要が徐々に回復し始めている今、民泊への需要もまた増加の一途を辿っています。この流れは、不動産投資家の間で民泊投資への注目度を劇的に高めています。...

1:序論民泊ビジネスに挑戦したいけれど、複雑そうな法律の壁が気になる。また、既に民泊事業を行っているものの、利益を増やすのが難しくて困っている――そんなあなたに向けて、重要な「住宅宿泊事業法」、特に売上を左右する「180日ルール」について、わかりやすく解説します。この法律が定める180日という営業可能日数。この数字が一年間での稼働限度となるため、そのままだとビジネスの売上げ上限に直結してしまいます。しかし、このルールを理解し、適切に対応することで、事業をさらに軌道に乗せることが可能...

1.民泊新法で、申請できる家のルールって何だろう？ 民泊新法に準拠した申請が可能な住居は、特定の基準が制定され、標準的な住居とは一線を画します。この法律により、私たちが宿泊施設として利用できる物件は、「台所、トイレ、浴室、洗面設備が完備した「住居」」に限定されています。さらに、この法律に基づく住居の規定とは、次のいずれかが適用可能な状況を意味します。(1) 現在、人々の生活の基盤として活用されている家屋(2) 入居希望者を対象に募集が進行中の家屋(3) 所有者や関連者が常に居住することが...

1.2023年現在の民泊の現状 1-1. 規範の融通 「住居の宿泊業務法」が施行され、民泊が承認される一方で、都市部では一定の制約が課されています（東京都では年間180日が最大）。また、防火装置の設置が必要な地区も存在します。防火装置の指定や建築検証申請の必要性など、消防法や建築基準法を基にした具体的な要素が考慮されます。 1-2. 需要の増大 リモートワークの拡散に伴い、リゾート地での長期滞在需要が増加しています。例えば、瀬戸内海に浮かぶ小豆島では、海景色を眺めながら労働ができるコワーキングス...

1.まず始めに「民泊の種類」を知ろう！ 1-1.「旅館業としての民泊（旅館業民泊）」旅館業法の元に運営される民泊で、通常、宿泊者が日帰りでなく泊まりとなる施設を指します。ビジネスホテルや旅館と同様に、旅館業の許可を取得する必要があります。この許可を取得するためには、消防法上の安全対策を施した施設であること、バリアフリー設備が整っていること等が求められます。全年無休で運営可能ですが、運営にはある程度の規模が求められます。自治体によっては、旅館業許可を取得しやすくするための支援策を設...

旅館業法とは・・・ 旅館業法は、規模が大きな宿泊施設に適用されます。これらの施設では、消防法により消火器や自動火災報知装置などの設備が必要とされるほか、建築基準法により避難経路の確保や建物の構造に対する規制があります。具体的には、避難通路の幅や出入口の数、壁や床の耐火性などが規定されています。また、客室についても最低限の設備や面積が定められています。 住宅宿泊事業法(民泊新法)とは・・・ 民泊新法は、住宅を利用した小規模な宿泊事業に適用されます。これには自宅やアパートなどが含ま...

【1. 序論】 不動産投資の一形態である民泊投資。最近では、その高収益性とフレキシビリティが注目を浴びています。しかし、投資というものは必ずリスクが伴います。それが一体どのようなものなのか、具体的な例を交えてご紹介します。 【2. メリット】 2.1 高収入 民泊事業では、一般的な賃貸物件と比べて一泊当たりの単価が高いため、年間の収入が大きくなる可能性があります。例えば、都内のワンルームを一般的な賃貸として貸すと、家賃は10万円程度が相場です。一方、同じ物件を民泊として貸した場合、一泊1万...

【はじめに】 皆さん、こんにちは。「民泊法規制」カテゴリについてご説明します。「民泊法規制」は、自分の家を旅行者に貸す民泊に関する法律や規則について学ぶためのカテゴリです。民泊を始める時、成功するためには、そのルールをしっかり理解することが大切です。 【「民泊法規制」カテゴリの内容】 民泊法律 「民泊法律」というキーワードが示す通り、この部分では民泊に関する法律を紹介します。新しくできた法律や改正された法律など、最新の情報を提供します。例えば、「民泊新法」など、法律の名前やそ...